很多的思念

以下內容在思考要不要現身PTT

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一個遠方的遊子評台灣房地產

因為自己摯愛的人在台灣

所以未來應該會歸國發展的機率頗大

當然也想要有屬於自己的一棟房子 <其實越多越好>

所以也有積極的在看房地產

不過從去年開始看這個版，以及各個不同的建案

還有與不同的朋友討論，也有些許的心得，所以在此從遠方的角度來看這產業

希望對各為有所幫助

有所冒犯到的也請多包涵

首先是最近所熱烈討論的奢侈稅的部分

從一開始鬧哄哄，到現在也鬧哄哄

不斷的炒這個議題  . . .

在我看來房地產這三個字一被大家提一次

他就增值一次，也就是行銷學所謂的置入性行銷

每當大家專注於房地產這個行業，相對的對於其他產業

就少了一份關注，其它的領域也就失去了一份進步的動力

大家不斷的關注他，而忽略了其他行業的重要

廚師不再煮飯了，炒房去

藝人不在娛樂大家了，炒房去

電子爆肝王不在專注於製造了，炒房去

最後會發現，所有人一輩子在關注的是情就是你那間房子的狀況如何?

沒有美味的食品，沒有漂亮的藝術品，歌曲，沒有新穎的電子產品 . . . 

剩下的是建商所主打的，只要你能有漂亮的一間房，你就能擁有一切

簡單的說把房地產當作經濟的支柱的話

將會漸漸的把所有的資源吸入，其它行業相形之下黯然失色

經濟將會陷入一種泥滯性陷阱，以及階層固化的型態

舉個例子，香港 <不過他們興建的公租房用來保障一般老百姓生活的措施一點也不馬虎>

新加坡 <嚇死人的印花稅+保障受新階層依據薪水買房的措施>

用來保護他們的經濟

<扯遠了>

現在台灣施行的奢侈稅

從我一個半個地球以外的人來看

針對的是那種半調子的投機客，那種口帶比較淺的

而且有部分是屬於嚇阻作用 <選舉用>

最令建商以及那些投機份子趕到威脅的

其實就是不動產交易的透明化

"透明化"這個東西一旦出台，所有的交易都將清清楚楚的攤在陽光下

每一個交易細節，都將在政府的掌握之中

模糊地帶，以及蠻天要價那種狀況將會逐漸消失

取而代之的會是一個較為健全的地產市場

也就是說 . . . 沒法坑錢了，這是那些投機者最大的隱憂

而那半調子的奢侈稅，"看起來" 那些豪宅好像都動不了了

但是 . . . 有力量買三億的豪宅的...

1.要付個6000萬稅金

2.亦或撐兩年

他們會撐不住嘛！連我小外行都明瞭

亦或是那三億其實是別有用心的 . . . 

而我在看這奢侈稅則是好壞參半

奢侈稅+緩緩的升息

那些口袋不深的投資客，將面臨一步一步資金調度的困難

一部分的房子會被掃走

買的一部分會是自住客，另一部分是口袋深的投資客

被兩者掃走，我覺得都不是好事

投資客買了房 . . . 那錢是原本用來投資其它產業

讓各行各業新興向榮的錢

現在卻投在一個動也不動的東西上

<除非房子會生房子>

自住客買了<大部分綁房貸>

將在未來好幾年成為一個資金怪獸的奴隸

想要創業或進行其他投資的力量相對而言減少許多

經濟還是毫無成長

以下轉貼一則經濟學的笑話

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兩個經濟學的學生走在路上，看到路邊有一坨屎，A對B說：你把這坨屎吃了，

我就給你5000萬。 為了錢B就毫不猶豫的吃了這坨屎，A爽快給了B一張5000萬的支票。 

他們繼續走著，但是心裡卻都有了一個疙瘩。 A心想，他吃一坨屎，我就給了他5000萬，

真不值。 B心裡想，我吃了一坨屎，才拿到5000萬，真不值。 突然，在路邊又出現一坨屎。 

於是B報復A說道：你把這坨屎吃了，我就還你5000萬。 見到彌補損失的機會，

於是A也毫不猶豫的吃了屎。 但是兩個人回過頭來想想，就覺得不對：什麼都沒得到，

卻一人吃了一坨屎。 於是把這件事告訴了他們的經濟學導師。 

導師激動的喊道：天哪！ 知道嗎？ 你們剛才做了什麼！ 

兩個學生一臉後悔地說：我們一人吃了一坨屎。 

導師立即打斷他們的話：不！ 一眨眼功夫，你們就創造了一個億的GDP，奇蹟啊！ 

這個經驗推廣全國，實現小康還會遠嗎！ 

不久，權威機構宣稱我國已基本實現小康。 這位經濟學教授也順利進入國家院士之列。

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在我的看法，這越跌越高的房價

跟上面的故事並沒有什麼不同

不過就是因為有利可圖的關係，一群人

不斷的追加，也有些殺紅了眼，忘了自己的身分

到頭來迷失自己，迷失在人群之中 . .  .

而在這迷失的日子哩，其它國家已經在國家制度，科技研發，工作效率等等

不曉得領先我們多少了

政府打房要不要打呢?

我覺得要打，關鍵在於如何打? 要打哪些人！

不過我覺得更重要的是政府應該為民保障那些辛勤工作人民的住房權力

而不是讓仲介，建商恐嚇小老百姓

房東一說趕人房客馬上要走?

房客有的是住房的權力，這個權力在台灣這片土地上是不可忽視的

相對而言，要保障房客，當然也要保障房東 <細節太多，參考德國>

讓每一個兢兢業業想為這份寶島盡一份力量的每個人

都可以安安穩穩的生活，我覺得是政府國家長治久安之道。

<當然也會有後遺症，所有的事情都將是兩面刃，敬待下集>