很多的思念

好有梗

http://www.youtube.com/watch?v=TIsZ_kYIusI&feature=related

看YOUBUTE廣告真的還會有點欲罷不能

不過下面那個運動用品廣告

In the present world...

Many people, including me, like to analysis things with certain reason

剛剛看完新少林寺

想起裡面方丈說的

畫大餅...

一時之間看起來會很有朝氣

在這房地產的世界輾轉打滾也不少年了

雖然還沒有親身經歷購房的的那種感覺

不過陪身邊朋友，家人看房購房也看了不少

自己因為女朋友在北部的關係，自去年以來常常到板上來向各位取經

也瞭解一下市場狀況，且到了不一樣的城市，我也會不經意的看看房產的走向

進而瞭解看看房地產的本質為何。

看到最近最近熱騰騰的版面，自己也忍不住撩下來熱鬧一下

有人在質疑，房價那麼高到底是誰的錯?

有人說建商炒作，投資人炒作，亦或是房仲炒作，

也有人說是這三個角色聯合起來炒作，炒起來後給自住客接手

嗯！我本身比較支持這個觀點

不過論及為什麼所謂投資客那麼令人厭惡呢?

從經濟學的領域來看，因為所謂房地產價值的上揚

主要是因為，這個社會上每個人盡心盡力，努力讓這社會富裕起來

房地產他才會上揚，而投資客僅僅是拿出那自有的資金，

等於是整個社會再幫他賺錢，

建商以及房仲，這兩個相對而言都是很辛苦的角色

建商得找土地，和地主博感情，申請建照，設計，發包等等...

而仲介則是要挨家挨戶的找客人，放下自己所謂的臉皮

像三明治這樣夾在中間，賺取那服務費

不過因為最近房屋市場火紅

仲介也好做，而且又有些不肖仲介欺瞞客戶

不斷壓低市場行情，所以形象稍微受損

而就另一個觀點來看房地產

一方是股票不斷的在上漲，

外資也不斷的匯入，大家不斷的在股票裡賺錢

賺到的錢當然也拿來買房子給自己有更好的空間

房屋市場也熱絡，房價自然就上來了

且以產業鏈的方式來看，其實地產是一個經濟的火車頭

因為一旦地產起來了，他所連帶所需要的鋼筋，水泥，原物料

家俱等等等

這也就是為什麼當房地產一蹶不振的時候

政府要不斷的融資，救樓市，不是沒有道理的

只不過這一救下去，當房地產景氣過熱的時候

會有一個致命的危機，也就是當所有的企業主將資源投向房地產的時候

電子業英業達也來蓋房子，金融業國泰也來

製造業，服務業通通不做了，把現有的資源全部注入房地產

而又被套牢

這就會造成一個所謂的"滯脹" 也就是流動性不足

而房地產他完成以後，他就是一棟直直立在那邊

他並不會第二年再生出一棟房子

不像製造業或服務業

他投進去了，

經過消費吸收，他還會繼續消費

而當經濟發生流動性問題

就歷史來看

也就是當禿鷹發現有腐肉的味道

全世界的金融炒家

就會很有默契的 . . .

因為美國某某某景氣復甦，

亦或是發達新興國家霹靂啪啦

一下子把房地產打得慘兮兮

以過去的經驗來說，大概是這樣的

有我說明不周的地方再煩請高手補充了

今天下午難得去市區買些日用品

籃球鞋，襯衫<面會客戶用>，還有一些日常所需